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高端養(yǎng)老機(jī)構(gòu)為何會(huì)賠錢?

來源:fanyiriyu.com 時(shí)間:2023-04-19

雖然說養(yǎng)老院的前景很廣闊,但并不代表就很掙錢。其實(shí),現(xiàn)在我國很多的養(yǎng)老院和護(hù)理院是虧損的。...

  高端養(yǎng)老機(jī)構(gòu)為何會(huì)賠錢?

  雖然說養(yǎng)老院的前景很廣闊,但并不代表就很掙錢。其實(shí),現(xiàn)在我國很多的養(yǎng)老院和護(hù)理院是虧損的。

  一個(gè)是價(jià)格高,入住率低。入住率決定了項(xiàng)目的生死。因?yàn)閮r(jià)格太高,去化速度慢。

  以北京為例。高端養(yǎng)老機(jī)構(gòu)(平均月費(fèi)15000+)平均月去除率不足3人,意味著動(dòng)態(tài)收入少得可憐。對于養(yǎng)老機(jī)構(gòu)來說,由于固定成本太高,如果去除速度出現(xiàn)問題,即使項(xiàng)目3年后入住率達(dá)到85%以上,前期損失也幾乎無法彌補(bǔ);2.建設(shè)成本高。

  定位高端,想用好的,導(dǎo)致建設(shè)成本高。以某高端養(yǎng)老為例,裝修改造成本達(dá)到驚人的1萬/1000。㎡標(biāo)準(zhǔn),施工時(shí)間長達(dá)一年;而且同一個(gè)中高端機(jī)構(gòu),裝修標(biāo)準(zhǔn)只有4000元/元;㎡,工期6個(gè)月,裝修效果1萬元/萬元㎡一點(diǎn)也不遜色。

  工期也是無形的運(yùn)營成本。運(yùn)營成本高。盲目追求護(hù)理比例,操作效率慢,人效低,超配套。養(yǎng)老業(yè)是一個(gè)特別苦的行業(yè),不管是高端還是低端,都要學(xué)會(huì)開源節(jié)流,精細(xì)管理,學(xué)會(huì)“摳”錢。

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